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2 富力还能卖点啥?张力与李思廉的狼狈与尊严

世间万事,皆讲求一个轮回。“非常差兼令人失望”,2020年4月14日,一朝获悉富力地产(02777.HK)以总计3.1亿元的价格,将天力物业、华信物业、富力物业转手卖给富星集团的时候,银河联昌证券怒将矛头直指“贱卖资产,掏空富力”的张力和李思廉。可那又怎样?整个流程合规,交易作价与净资产占比均不足5%不用过股东会审批,且富星还是张李二人各自持股50%的公司。他们不过是以低廉的价格,将本就属于自己的资产,换了口袋盛放。这才一...

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2021.10.13 17:51

2 “小作文”背后的博弈:要不要给房企做“人工呼吸”?

两封信“三流房企比规模,二流房企比利润,一流房企比文笔。”从未想过动辄千亿万亿规模,挥舞钞票买天买地的地产龙头们,硬是把一个国家支柱产业,做成了新概念作文比赛。 9月20日,联交所开市后,新力控股集团(02103.HK)股价迅速下跌,从3.95元/股到0.5元/股。分析这次崩盘原因,众人想到的皆是7月份,网传公司董事长张园林被金融诈骗团伙资本“仙人跳”后的求救信。“经营成本高、房子卖不动、老板犯糊涂,哪个都不会让股价跌去87...

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2021.09.29 20:46

“住宅+商业”双轮驱动:新城控股垂范高质量发展模板

“地产行业下一步该怎么走?”走进2021年,这个问题难倒了不少房企。继续大规模狂飙突进?这条路被堵死了。中原地产研究中心统计数据显示,同样是1-8月,2020年国内房地产调控政策为368次,2021年已经突破400次。目的只有一个:避免地产行业过热发展,导致系统性风险。“休克疗法”躲一下地产调控的风头?可能也不行。根据公开信息,2020年全国共有近500家房企发布破产公告。本来就是“逆水行船,不进则退”,现实证明,千万不要认为时间...

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2021.09.10 17:30

攻守有道 大行力挺 中国奥园开启竞合时代“双赢模式”

从竞速到竞合,可能只是转瞬的时间。在“房住不炒”的行业发展基调下,国内房地产市场进入存量时代。债务压力放大、利润空间收窄,调整周期有限,要求房企尽快找到适应新时代市场发展的路径与节奏。特别是在如今集中供地的大背景下,多元拿地、合作开发日渐成为房企适应“新常态”下的主流选择。近日,中国奥园发布半年度业绩报告。数据显示,今年前7月,中国奥园实现合约销售金额为772亿元,同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升,实...

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2021.09.03 17:00

2 融创的“四更”准则背后:龙头房企的思变、思危、思进 

看融创中国(01918.HK)财报时,只关注数据的变化是不够的。上半年,《一点财经》曾在《孙宏斌支持调控 年报“抖出”融创中国家底》分析的“四超多强”格局日趋稳固。作为行业领军企业,融创不能只顾自身发展,像一辆打开头灯的汽车,只能照亮眼前十几米的距离;而是要成为行业的灯塔,居高临下洞悉行业发展的规律,并且成为行业垂范。地产行业的客观规律是什么?其实可以从融创的半年报上窥见端倪。发展仍然是主旋律:上半年融创累计...

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2021.09.02 17:36

高品质转型样本:祥生控股集团的稳步徐行与慢工细活

未来中国房地产行业还有机会吗?只看数据,会得到非常矛盾的答案。在需求端,房地产地产交易仍在升温,市场并不缺少意愿;在供给端,这些机会无法为房企提供足够生存的养分,哀鸿遍野仍然是主旋律。通过官方渠道宣布破产房企不在少数,截至2021年8月24日已经达到244家。别嫌糟糕,按照2020年倒闭近500家房企的进度,今年表现还算好的。可按照国家统计局数据,2021年上半年,上半年全国居民人均消费支出11471元,同比增长18.0%,人...

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2021.09.01 18:08

销售额与营收“双增长”背后:金科“稳”字诀的勇气、底气与机遇

“房地产行业已经从过去的土地红利时代、金融红利时代,进入了管理红利时代和创新红利时代。”2021年初,媒体向刚履新的金科股份(000656.SZ)董事长周达提问“如何评价地产行业发展”时,他给出上述回复。那时候,“两集中”政策尚未执行,房企亦可用超过销售额40%的资金囤地,钳住房企的还只有“三条红线”,维持现状仍有空间。即便如此,金科还是要在转型,主动告别“高杠杆+高周转”的传统发展路径,让速度降下来,让能力提上去。公司内...

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2021.08.30 11:22

雅居乐发布半年报:“从量向质”的高质量发展模板

在地产圈,如果规模和速度效应均已失效,房企靠什么实现增长?这成为整个房地产行业都需要面对的问题。而为避免系统性金融风险,确保房地产行业平稳、健康、持久发展,监管政策陆续出台。今年前7个月就有超过350次调控政策出台,平均每月高达50次。传统“高杠杆+高周转”,通过资本撬动估值的行业逻辑逐渐失效。那么未来的方向该如何调整?雅居乐集团(03383.HK)给出了答案:房企必须具备强大的适应能力,既要稳固的地产优势,又不...

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2021.08.25 18:10

“大船弃儿”:房二代没有时代的故事

遗憾地说,中国房地产行业现在没有、将来也很难有“百年老店”的家族企业了。放在过去,这是很难想象的。自1978年12月,十一届三中全会实行对内改革、对外开放的政策方针开始,国内各个行业开始飞速发展。在邓公南巡留下“时间就是金钱,效率就是生命”的格言,市场经济的洪流迅速向全国蔓延。所有领域中,地产行业普遍被认为是一本万利的生意,孕育了一批成功的千亿甚至万亿房企巨轮。中国第一批房企集中发迹于广东,万科-A(000002.SZ...

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2021.08.23 18:00

降杠杆稳增长 奥园管理层完成全年目标信心十足

8月23日,中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”,代码:3883.HK)举行中期业绩发布会。中国奥园集团董事会主席郭梓文,集团党委书记、总裁郭梓宁,集团执行董事、联席总裁马军,集团执行董事、联席总裁兼CFO陈志斌,集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬出席会议。根据奥园财报,今年前7月,中国奥园实现合约销售金额为772亿元,同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升,实现营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利...

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2021.08.23 16:44