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地产2022价值启示录:房企必须闯过的“三重门”

回顾2022年,中国最大的经济变向之一,无疑就是地产增量时代的落幕。过去一整年,地产行业在“冷热交替”中前行。上半年,疫情、交付延期、停贷潮等阴霾萦绕在众多房企头顶上,市场需求疲软之下业绩下滑,难以看到黎明的曙光。下半年,疫情逐渐放缓,政策利好密集推出:信贷、债券、股权等融资领域里“三箭齐发”、官方重提房地产为支柱产业等等。各类纾困政策应出尽出,但还需要让其再“飞”一会,进一步观察具体市场表现。因为市场需求...

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2023.01.04 19:21

新希望地产成功发行11.8亿公司债,系首批实现发行示范民营房企 

12月9日,新希望地产成功发行2022年(第一期)公司债券,发行规模11.8亿元。发行期限2-4年期,主承销商为申港证券,由中诚信国际给予主体评级/债项评级AA+/AAA。作为信用保护合约发债示范房企,新希望地产本期债券吸引了多家机构积极认购,4.5%-5.5%的票面利率低于民营房企平均融资成本。在优化债务结构的同时,显著降低了企业融资成本。在上海证券交易所指导下,中国证券金融股份有限公司、国金证券以及地方信用增进公司、担保公...

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2022.12.09 19:35

锚定品质,金科走出清晰的“产品主义”路径

“今年以来,随着各地出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓,整体处于筑底阶段。”8月15日,国家统计局新闻发言人付凌晖,在新闻发布会上透露当下的地产形势。在下行态势趋缓的阶段,房企似乎能喘一口气,但不确定性的因素仍在,它们依然顶着压力前行。在不确定性环绕的行业环境下,许多房企其实找到并走上一条确定性的道路,就是回归产品主义。今年以来,许多房企尤其是头部房企,都纷纷强调产品力的重要性。万...

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2022.09.27 16:45

2 大盘向好、交付企稳,金科股份中报里的关键信号

​2022年上半年已过,可谓惊心动魄。虽然各地出台地产维稳调控政策,帮助陷入困境的房企纾困,但整个行业仍处于震荡调整期。参考国家统计局最新数据,1-7月全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;住宅投资60238亿元,下降5.8%。市场修复仍需时间。从密集发布的房企半年报数据横向对比来看,无论营收规模、利润水平、开发进度,均无法与往年相比。因此评价房企,太多人有了“惯性思维”,认为大势已去,市场不再,甚至对整个行业...

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2022.09.05 16:40

雨夜赶长路,房企必经的三场“价值战事”

今年上半年,地产行业一直在高压下运行。市场周期震荡叠加疫情等因素,为房企的销售、土拍、融资带来不确定性。下半年以来,虽然不确定性和高压仍在,但市场有望恢复,下行趋势似乎已到拐点。面对高压,不同房企的应对能力是不同的,最直接的结果就是分化明显,天平偏向了头部选手。克而瑞数据显示,今年上半年TOP5销售操盘金额同比下降33.8%,而TOP10和TOP20分别下降38.2%、39.7%,TOP50乃至后面的梯队下降得更多。《一点财经》观...

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2022.09.01 16:54

2 房企打响“保交战”

7月以来,一场风波正席卷地产行业。6月30日,江西景德镇市恒大珑庭业主发布告知书,明确该项目若没在10月20日前全面复工,全体业主将于11月起停止还贷。一石激起千层浪,长沙、武汉、南昌、郑州、西安等地业主纷纷效仿,牵涉恒大、新力、世茂等多家房企。如今的房地产行业可谓祸不单行,房企接连暴雷,今年上半年销售下滑明显,再加上这一风波,很难让人不忧虑中国房地产的未来和走向。与此同时,风波来临后,一场上下齐动作的“保...

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2022.07.26 09:53

正荣地产一日狂跌66.67%,房企流行“突然崩溃”?

2月11日,本可视为地产行业的好日子,正荣地产(06158.HK)硬是通过一己之力,驱散了喜气洋洋的氛围。公开数据显示,当日上午开盘A与H地产股表现相当活跃,其中南山控股(002314.SZ)、荣安地产(000517.SZ)、建业地产(0832.HK)、中国奥园(03883.HK)等房企均获不同程度涨幅,泰禾集团(000732.SZ)的股价更是从年初(1月4日开盘)的2.42元/股飙涨至3.36元/股(2月11日收盘)——过年了,房企都在“点炮仗”,只是声响略有不同而已...

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2022.02.12 13:36

禹洲物业大甩卖,又一家地产公司卖子求存 

林禹芳能想到,离开了禹洲集团执行董事及可持续发展委员会主席的岗位,是“老豆”林龙安的一次考验;只是没想到,这考验来的这么快、这么艰巨。被安排专注禹佳生活服务管理工作尚不足一个月,港交所上市的华润万象生活便发布公告称,其全资控股的润楹与天津禹佳订立股权收购框架协议,拟以10.6亿元人民币收购由天津禹佳100%控股的禹洲物业。实际上,禹洲集团董事局主席林龙安对林禹芳的新任命,就是要她担负起整理物业服务资产包,尽...

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2022.01.10 15:42

2 富力还能卖点啥?张力与李思廉的狼狈与尊严

世间万事,皆讲求一个轮回。“非常差兼令人失望”,2020年4月14日,一朝获悉富力地产(02777.HK)以总计3.1亿元的价格,将天力物业、华信物业、富力物业转手卖给富星集团的时候,银河联昌证券怒将矛头直指“贱卖资产,掏空富力”的张力和李思廉。可那又怎样?整个流程合规,交易作价与净资产占比均不足5%不用过股东会审批,且富星还是张李二人各自持股50%的公司。他们不过是以低廉的价格,将本就属于自己的资产,换了口袋盛放。这才一...

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2021.10.13 17:51

2 “小作文”背后的博弈:要不要给房企做“人工呼吸”?

两封信“三流房企比规模,二流房企比利润,一流房企比文笔。”从未想过动辄千亿万亿规模,挥舞钞票买天买地的地产龙头们,硬是把一个国家支柱产业,做成了新概念作文比赛。 9月20日,联交所开市后,新力控股集团(02103.HK)股价迅速下跌,从3.95元/股到0.5元/股。分析这次崩盘原因,众人想到的皆是7月份,网传公司董事长张园林被金融诈骗团伙资本“仙人跳”后的求救信。“经营成本高、房子卖不动、老板犯糊涂,哪个都不会让股价跌去87...

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2021.09.29 20:46